洪翰毅
2016-11-11
一,、關(guān)于將住宅樓內(nèi)的房屋作為住所登記注冊(cè)的規(guī)定
為加強(qiáng)企業(yè)、個(gè)體工商戶住所的登記管理,，根據(jù)國(guó)家工商總局《住所登記問(wèn)題的通知》的規(guī)定,，申請(qǐng)人在申請(qǐng)公司注冊(cè)時(shí)，將住宅樓改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房作為住所的,，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定,，除按照國(guó)家工商總局《住所登記問(wèn)題的通知》的規(guī)定提交相關(guān)材料外,，住宅樓及住宅樓底層規(guī)劃為商業(yè)用途的房屋不得從事餐飲服務(wù)、歌舞娛樂(lè),、提供互聯(lián)網(wǎng)上網(wǎng)服務(wù)場(chǎng)所,、生產(chǎn)加工和制造、經(jīng)營(yíng)危險(xiǎn)化學(xué)品等涉及國(guó)家安全,、存在嚴(yán)重安全生產(chǎn)隱患,、影響人民身體健康、污染環(huán)境,、影響人民生命財(cái)產(chǎn)安全的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng),。
（一）住所使用證明。
1.已經(jīng)取得《房屋所有權(quán)證》的,，提交由產(chǎn)權(quán)人簽字的房屋所有權(quán)證復(fù)印件,。
2.購(gòu)買(mǎi)的商品房未取得《房屋所有權(quán)證》的，提交由購(gòu)房人簽字或購(gòu)房單位蓋章的購(gòu)房合同復(fù)印件及加蓋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商公章的商品房預(yù)售許可證復(fù)印件,。
3.租賃商品房或開(kāi)發(fā)商以所開(kāi)發(fā)的商品房自用作為住所,，尚未取得《房屋所有權(quán)證》的，可提交開(kāi)發(fā)商的房屋預(yù)售許可證及營(yíng)業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件,。
4.取得《再就業(yè)優(yōu)惠證》的下崗失業(yè)人員以其租賃的公有住房作為住所的,，應(yīng)當(dāng)提交公有住房租賃合同復(fù)印件，并由本人在登記申請(qǐng)表“住所使用證明”頁(yè)“產(chǎn)權(quán)人簽字”處簽字,，但該簽字不具有證明產(chǎn)權(quán)歸簽字人所有的效力,。以其購(gòu)買(mǎi)單位房改房作為經(jīng)營(yíng)住所的，應(yīng)提交購(gòu)房合同及購(gòu)房發(fā) 票的復(fù)印件,。
（二）《住所登記表》
《住所登記表》作為申請(qǐng)人將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房而作出的承諾,，其承諾內(nèi)容應(yīng)當(dāng)是：知悉并遵守法律、法規(guī)及管理規(guī)約的規(guī)定,；已經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意,；遇有拆遷服從配合，攜創(chuàng)網(wǎng)不索取拆遷補(bǔ)償費(fèi)用,。
公司注冊(cè)登記時(shí),，《住所登記表》由股東（出資人）簽字蓋章。股東是法人的,，由股東蓋章,，股東是自然人的，由自然人簽字,；個(gè)體工商戶開(kāi)業(yè)登記時(shí),，《住所登記表》由自然人簽字。
企業(yè)（公司）變更登記時(shí)，《住所登記表》由企業(yè)（公司）蓋章,，個(gè)體工商戶變更登記時(shí),，《住所登記表》由個(gè)體工商戶蓋章或簽字。
（三）將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的證明文件,。
申請(qǐng)人將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的,，其《關(guān)于同意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的證明》應(yīng)當(dāng)是由住所所在地居民委員會(huì)或業(yè)主委員會(huì)出具的，并包含有利害關(guān)系的業(yè)主同意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的證明文件,。
使用立項(xiàng)為住宅,，但實(shí)際建設(shè)為辦公用房屋或者寫(xiě)字樓作為住所的，由其住所所在地居民委員會(huì)或業(yè)主委員會(huì)出具包含有利害關(guān)系的業(yè)主同意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的證明文件,。
二,、關(guān)于使用臨時(shí)住所證明公司注冊(cè)的規(guī)定
為有效解決無(wú)證照經(jīng)營(yíng)問(wèn)題，對(duì)住所未取得房屋主管部門(mén)頒發(fā)的合法有效產(chǎn)權(quán)證明而申請(qǐng)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的,，經(jīng)區(qū)縣政府批準(zhǔn),，授權(quán)當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)政府,、街道辦事處或村民委員出具《臨時(shí)住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）使用證明》,，申請(qǐng)人可持《臨時(shí)住所使用證明》申請(qǐng)登記注冊(cè)。
（一）臨時(shí)住所使用證明的基本要求,。
1.《臨時(shí)住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）使用證明》應(yīng)當(dāng)由區(qū)縣政府批準(zhǔn)或授權(quán)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府,、其他部門(mén)、街道辦事處或村委會(huì)頒發(fā),。
2.《臨時(shí)住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）使用證明》的有效期不超過(guò)1年,。
3.《臨時(shí)住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）使用證明》可暫時(shí)作為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的備案材料。但不作為對(duì)建筑物合法性的確認(rèn),、房地產(chǎn)權(quán)屬證明和房屋,、土地拆遷補(bǔ)償?shù)囊罁?jù),。
4.《臨時(shí)住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）使用證明》的主要內(nèi)容。
（1）房屋的使用人、房屋地址,、住所證明的使用期限、編號(hào)等,。
（2）臨時(shí)住所證明的用途,、注意事項(xiàng)及失效事由等。
（3）由住所的使用人與提供人簽署不索取拆遷補(bǔ)償費(fèi)用的承諾書(shū),。
《臨時(shí)住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）使用證明》有效期屆滿,，該住所需繼續(xù)作為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所使用的，應(yīng)在有效期屆滿20日前,，按規(guī)定辦理《臨時(shí)住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）使用證明》和有關(guān)經(jīng)營(yíng)證照續(xù)期手續(xù),。續(xù)期后的經(jīng)營(yíng)證照有效期與《臨時(shí)住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）使用證明》有效期相同。
（二）臨時(shí)住所使用證明的適用范圍。
1.城鎮(zhèn)地區(qū)未取得規(guī)劃,、建設(shè)等政府部門(mén)批準(zhǔn)建設(shè)的建筑物,。
2.已被區(qū)縣政府或有關(guān)部門(mén)列入拆遷范圍但并未實(shí)施拆遷的建筑物。
3.農(nóng)村地區(qū)的建筑物,。
4.房屋所有權(quán)證明文件上用途一欄空項(xiàng),，或商住用途位置無(wú)法識(shí)別且規(guī)劃未明確用途的建筑物。
5.臨時(shí)建設(shè)的商亭,、攤點(diǎn),。但郵政報(bào)刊亭、社區(qū)便民菜站應(yīng)當(dāng)按照本通知第三條第十四項(xiàng),、十五項(xiàng)的規(guī)定辦理,。
（三）《臨時(shí)住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）使用證明》的工商注冊(cè)。
以屬于臨時(shí)住所使用證明適用范圍的建筑物為住所的,，可持《臨時(shí)住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）使用證明》申請(qǐng)登記注冊(cè),。工商行政管理機(jī)關(guān)在《臨時(shí)住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）使用證明》的有效期內(nèi)核發(fā)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，并在營(yíng)業(yè)執(zhí)照上予以注明,。
申請(qǐng)人提交的住所證明文件包括：
1.《臨時(shí)住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）使用證明》,；
2.住所使用人與產(chǎn)權(quán)人簽署的不索取拆遷補(bǔ)償費(fèi)用的承諾書(shū)。
經(jīng)營(yíng)范圍涉及許可事項(xiàng)的,，申請(qǐng)人提交行政許可部門(mén)的批準(zhǔn)文件,，或許可部門(mén)在申請(qǐng)人向工商行政管理機(jī)關(guān)提交的材料上明確同意意見(jiàn)的，即予以辦理登記注冊(cè),。
三,、關(guān)于其他住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）的工商注冊(cè)問(wèn)題
申請(qǐng)人將下列房產(chǎn)作為住所的，應(yīng)當(dāng)提交下列相應(yīng)的住所證明,，工商行政管理機(jī)關(guān)予以辦理登記注冊(cè),。
（一）使用自建房作為住所但尚未取得《房屋所有權(quán)證》的，可提交建設(shè)單位出具的施工許可證,、建設(shè)許可證復(fù)印件作為住所使用證明,。
（二）使用原屬區(qū)縣房屋管理局直管公房作為住所，但因房屋管理局機(jī)構(gòu)調(diào)整無(wú)法再由其出具權(quán)屬證明的,，可由區(qū)縣政府明確的部門(mén)出具產(chǎn)權(quán)證明,。
（三）使用國(guó)有企業(yè)尚未取得《房屋所有權(quán)證》的房產(chǎn)作為住所，可由主管該單位的國(guó)有資產(chǎn)管理部門(mén)或其上級(jí)單位出具產(chǎn)權(quán)證明,。
（四）使用科技園區(qū)（開(kāi)發(fā)區(qū)）內(nèi)尚未取得《房屋所有權(quán)證》的房產(chǎn)作為住所,，由所在區(qū)縣政府或其授權(quán)的部門(mén)出具房屋權(quán)屬證明文件。
（五）房屋提供者系經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)的具有出租房屋經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的,，即經(jīng)營(yíng)范圍含有“出租商業(yè)用房”,、“出租辦公用房”,、“出租商業(yè)設(shè)施”等項(xiàng)目的，由該企業(yè)提交加蓋公章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件作為住所使用證明,。
（六）利用賓館,、飯店(酒店)作為住所的，提交加蓋公章的賓館,、飯店（酒店）的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件作為住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）使用證明,。
（七）利用人防工程作為住所的，提交人防行政主管部門(mén)審查同意的《使用人防工程申報(bào)表》以及消防部門(mén)同意使用的證明文件的復(fù)印件,。
（八）利用中央各直屬機(jī)構(gòu)的房屋作為住所的,，由中央各直屬機(jī)構(gòu)的房屋管理部門(mén)出具房屋使用證明。
（九）利用國(guó)務(wù)院各部委的房屋作為住所的,，由國(guó)務(wù)院機(jī)關(guān)事務(wù)管理局的房屋管理部門(mén)出具房屋使用證明,。
（十）利用中央所屬企業(yè)的房屋作為住所的，由該企業(yè)的房屋管理部門(mén)出具房屋使用證明,。
（十一）利用鐵路系統(tǒng)的房屋作為住所的,，由北京鐵路局的房屋管理部門(mén)出具房屋權(quán)屬證明。
（十二）使用軍隊(duì)房產(chǎn)作為住所的,，提交加蓋中國(guó)人民解放軍房地產(chǎn)管理局專用章的“軍隊(duì)房地產(chǎn)租賃許可證”復(fù)印件,。
（十三）使用中、小學(xué)校的非教學(xué)用房作為住所的,，由所在區(qū)縣教委出具同意經(jīng)營(yíng)的意見(jiàn),。
（十四）對(duì)經(jīng)市商務(wù)局確認(rèn)申請(qǐng)登記為社區(qū)便民菜店的，由所在街道辦事處或社區(qū)綜合服務(wù)中心出具同意使用該場(chǎng)所作為住所從事經(jīng)營(yíng)的證明,。
（十五）申請(qǐng)從事報(bào)刊零售亭經(jīng)營(yíng)的，由市政管委出具住所證明,。
（十六）在已經(jīng)登記注冊(cè)的商品交易市場(chǎng)設(shè)立企業(yè)或個(gè)體工商戶,，其住所證明由市場(chǎng)服務(wù)管理機(jī)構(gòu)出具，并提交加蓋該市場(chǎng)服務(wù)管理機(jī)構(gòu)公章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件,。
（十七）其他依法出具的有關(guān)住所證明,。
虛假注冊(cè)地址的定義
現(xiàn)在有部分非法公司或者個(gè)人，制造,、編造假地址欺騙工商,，取得工商登記，這樣后果是非常嚴(yán)重的,。如果是虛假注冊(cè)地址,，會(huì)遭到罰款，直至吊銷(xiāo)執(zhí)照,。所以企業(yè)找公司注冊(cè)地址一定要找合法的公司注冊(cè)地址,。希望廣大創(chuàng)業(yè)者不要貪圖一時(shí)的便宜或方便,，給自己帶來(lái)不必要的麻煩。
居民樓注冊(cè)怎么蓋章,？
住宅樓注冊(cè)需要居委會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)蓋章,，根據(jù)目前情況來(lái)看，有的區(qū)現(xiàn)在可以蓋章,，有的區(qū)蓋不了章,。如果實(shí)在蓋不了章的話，只能購(gòu)買(mǎi)有的物業(yè)公司在工商局備過(guò)案的地址,千萬(wàn)不能購(gòu)買(mǎi)虛假的地址用來(lái)注冊(cè).
廣東 
