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包括對住宅小區(qū)居民和住宅小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、市政公用設(shè)施,、綠化,、衛(wèi)生,、交通、治安,、環(huán)境等的管理,。 二、住宅小區(qū)物業(yè)管理的對象 住宅小區(qū)的物業(yè)管理,，管理和服務(wù)的對象首先就是住宅小區(qū)的居民,。對于居民的管理，不是限制他們的人身自由,，而是管理他們在小區(qū)居住時的部分行為,。 三、住宅小區(qū)居住設(shè)施管理 住宅小區(qū)物業(yè)管理公司根椐物業(yè)管理合同,，只負責(zé)住宅小區(qū)房屋及附屬設(shè)施,、設(shè)備的管理。管理重點在共有部分,。住宅小區(qū)的房屋使用過程中有自然或人為損害,，有使用過程中產(chǎn)權(quán)人與使用人、不同產(chǎn)權(quán)人之間及房屋中設(shè)備和與公用設(shè)備之間等因使用關(guān)系而產(chǎn)生的各種需要調(diào)節(jié),、管理的多種環(huán)節(jié),。 住宅小區(qū)的公共設(shè)施,，管理是受各系統(tǒng)市政部門所有者的委托,，代管各系統(tǒng)的運行狀況及運行結(jié)果，代繳各種有關(guān)費用,。 四,、居住環(huán)境管理 住宅小區(qū)物業(yè)管理的自然環(huán)境管理，是對自然環(huán)境的監(jiān)測與防止自然環(huán)境中不良因素的發(fā)生,，對人為環(huán)境的管理是維護和改變,、塑造一種人為環(huán)境，維護是一種環(huán)境秩序,。 住宅小區(qū)自然環(huán)境是客觀存在的,，不能人為創(chuàng)造，也很難改造,。只能對現(xiàn)有環(huán)境進行有效的了解和監(jiān)測,，及時納入物業(yè)管理公司管理檔案。

具體地講,，物業(yè)管理包括如下內(nèi)容： 一．基本業(yè)務(wù),。 1．房屋建筑物的維護、修繕與改造 2．物業(yè)附屬設(shè)備,、設(shè)施的維護,、保養(yǎng)與更新 3．相關(guān)場地的維護與管理 4．消防設(shè)備的維護,、養(yǎng)護與更新 二、專項業(yè)務(wù) 1．治安保衛(wèi),。通過值班,、看守、巡邏所進行的防火,、防盜,、防事故以及突發(fā)事件的處理 2．清掃保潔。對管理區(qū)域內(nèi)的垃圾定時定點收集清運,，以及對公共部位的清掃保潔 3．庭院綠化,。對管理區(qū)域內(nèi)的公共綠地，宅旁綠地和道路綠地的日常養(yǎng)護 4．車輛管理,。對進入管理區(qū)域內(nèi)的各種機動車輛的限制,，除了必要的特許車輛外，其他車輛經(jīng)過允許方能駛?cè)?，并按?guī)定地點停放,。 三．特約業(yè)務(wù)主：主要是接受業(yè)主或使用人的委托而提供的各種服務(wù) 1．代辦各種公用事業(yè)費 2．代購車、船,、機票 3．代訂代送報刊雜志 4．代聘家教,、保姆、護理,、小時工等 5．代室內(nèi)清潔 6．業(yè)主或使用人委托的其他服務(wù) 四．經(jīng)營業(yè)務(wù) 1．室內(nèi)裝修 2．電器裝修 3．商務(wù)中心 4．咨詢,、中介 5．代理經(jīng)租 6．房屋交換 7．其他 上述基本業(yè)務(wù)、專項業(yè)務(wù),、特約業(yè)務(wù)和經(jīng)營業(yè)務(wù)的項目具有內(nèi)在的聯(lián)系,。前兩項是物業(yè)管理的基本工作，后兩項業(yè)務(wù)是在基礎(chǔ)工作上的進一步拓展,，是從深度和廣度上進一步滿足業(yè)主和使用人的需要,，以達到物業(yè)管理的社會效益，經(jīng)濟效益和環(huán)境效益的統(tǒng)一,。