工商局要求：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司注冊(cè)資金不少于1000萬(wàn)元。 先辦理工商執(zhí)照，后辦理資質(zhì)審批,。
《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理》規(guī)定：
第三條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定申請(qǐng)核定企業(yè)資質(zhì)等質(zhì),。未取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)資質(zhì)證書(shū)）的企業(yè)，不得從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù),。
第五條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一,、二、三,、四級(jí)資質(zhì)等級(jí),。
各資質(zhì)等級(jí)企業(yè)的條件如下：
（一）一級(jí)資質(zhì)：
1,、注冊(cè)資本不低于5000萬(wàn)元,；
2、從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上,；
3,、近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額,；
4,、連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；
5,、上一年房屋建筑施工面積15萬(wàn)平方米以上,，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；
6,、有職稱(chēng)的建筑,、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù),、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于40人,，其中具有中級(jí)以上職稱(chēng)的管理人員不少于20人，持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員不少于4人,；
7,、工程技術(shù)、財(cái)務(wù),、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng),；
8、具有完善的質(zhì)量保證體系,，商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度,；
9、未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故,。
?。ǘ┒?jí)資質(zhì)：
1,、注冊(cè)資本不低于2000萬(wàn)元；
2,、從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)3年以上,；
3、近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬(wàn)平方米以上,，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額,；
4、連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%,；
5,、上一年房屋建筑施工面積10萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額,；
6,、有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu),、財(cái)務(wù),、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級(jí)以上職稱(chēng)的管理人員不少于10人,，持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員不少于3人,；
7、工程技術(shù),、財(cái)務(wù),、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)；
8,、具有完善的質(zhì)量保證體系,，商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度；
9,、未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故,。
（三）三級(jí)資質(zhì)：
1,、注冊(cè)資本不低于800萬(wàn)元,；
2、從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)2年以上,；
3,、房屋建筑面積累計(jì)竣工5萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額,；
4,、連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；
5,、有職稱(chēng)的建筑,、結(jié)構(gòu),、財(cái)務(wù),、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于10人,，其中具有中級(jí)以上職稱(chēng)的管理人員不少于5人，持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員不少于2人,；
6,、工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng),，統(tǒng)計(jì)等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)初級(jí)以上職稱(chēng),；
7、具有完善的質(zhì)量保證體系,，商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度,；
8、未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故,。
?。ㄋ模┧募?jí)資質(zhì)：
1、注冊(cè)資本不低于500萬(wàn)元,；
2,、從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)1年以上；
3,、已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%,；
4、有職稱(chēng)的建筑,、結(jié)構(gòu),、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于5人,，持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員不少于2人,；
5、工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng),，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)初級(jí)以上職稱(chēng),，配有專(zhuān)業(yè)統(tǒng)計(jì)人員；
6,、商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度,；
7、未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故,。
第六條 新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi),，持下列文件到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案：
（一）營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件,；
?。ǘ┢髽I(yè)章程,；
（三）驗(yàn)資證明,；
?。ㄋ模┢髽I(yè)法定代表人的身份證明；
?。ㄎ澹?zhuān)業(yè)技術(shù)人員的資格證書(shū)和勞動(dòng)合同,；
（六）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)認(rèn)為需要出示的其他文件,。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在收到備案申請(qǐng)后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書(shū)》,。
《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期1年。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)可以視企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況延長(zhǎng)《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期,，但延長(zhǎng)期限不得超過(guò)2年,。
自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書(shū)》之日起1年內(nèi)無(wú)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的，《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期不得延長(zhǎng),。
第七條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期滿(mǎn)前1個(gè)月內(nèi)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí),。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)其開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)核定相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)。
第八條 申請(qǐng)《暫定資質(zhì)證書(shū)》的條件不得低于四級(jí)資質(zhì)企業(yè)的條件,。
第九條 臨時(shí)聘用或者兼職的管理,、技術(shù)人員不得計(jì)入企業(yè)管理、技術(shù)人員總數(shù),。
第十條 申請(qǐng)核發(fā)資質(zhì)等級(jí)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),，應(yīng)當(dāng)提交下列證明文件：
（一）企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表,；
?。ǘ┓康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)（正、副本）,；
?。ㄈ┢髽I(yè)資產(chǎn)負(fù)債表和驗(yàn)資報(bào)告；
?。ㄋ模┢髽I(yè)法定代表人和經(jīng)濟(jì),、技術(shù)、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱(chēng)證件,；
?。ㄎ澹┮验_(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的有關(guān)證明材料；
?。┓康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及《住宅質(zhì)量保證書(shū)》,、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》執(zhí)行情況報(bào)告；
?。ㄆ撸┢渌嘘P(guān)文件,、證明,。
廣東 
