2016-12-15
最佳答案
一、關(guān)于將住宅樓內(nèi)的房屋作為住所登記注冊的規(guī)定
為加強企業(yè),、個體工商戶住所的登記管理，根據(jù)國家工商總局《住所登記問題的通知》的規(guī)定,，申請人在申請公司注冊時,，將住宅樓改變?yōu)榻?jīng)營性用房作為住所的，應(yīng)當符合國家法律法規(guī)的規(guī)定,，除按照國家工商總局《住所登記問題的通知》的規(guī)定提交相關(guān)材料外,，住宅樓及住宅樓底層規(guī)劃為商業(yè)用途的房屋不得從事餐飲服務(wù)、歌舞娛樂,、提供互聯(lián)網(wǎng)上網(wǎng)服務(wù)場所,、生產(chǎn)加工和制造、經(jīng)營危險化學品等涉及國家安全,、存在嚴重安全生產(chǎn)隱患,、影響人民身體健康、污染環(huán)境,、影響人民生命財產(chǎn)安全的生產(chǎn)經(jīng)營活動,。
（一）住所使用證明。
1.已經(jīng)取得《房屋所有權(quán)證》的,，提交由產(chǎn)權(quán)人簽字的房屋所有權(quán)證復印件,。
2.購買的商品房未取得《房屋所有權(quán)證》的，提交由購房人簽字或購房單位蓋章的購房合同復印件及加蓋房地產(chǎn)開發(fā)商公章的商品房預售許可證復印件,。
3.租賃商品房或開發(fā)商以所開發(fā)的商品房自用作為住所,，尚未取得《房屋所有權(quán)證》的，可提交開發(fā)商的房屋預售許可證及營業(yè)執(zhí)照的復印件,。
4.取得《再就業(yè)優(yōu)惠證》的下崗失業(yè)人員以其租賃的公有住房作為住所的,，應(yīng)當提交公有住房租賃合同復印件，并由本人在登記申請表“住所使用證明”頁“產(chǎn)權(quán)人簽字”處簽字,，但該簽字不具有證明產(chǎn)權(quán)歸簽字人所有的效力,。以其購買單位房改房作為經(jīng)營住所的，應(yīng)提交購房合同及購房發(fā) 票的復印件,。
（二）《住所登記表》
《住所登記表》作為申請人將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房而作出的承諾,，其承諾內(nèi)容應(yīng)當是：知悉并遵守法律、法規(guī)及管理規(guī)約的規(guī)定,；已經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意,；遇有拆遷服從配合，攜創(chuàng)網(wǎng)不索取拆遷補償費用,。
公司注冊登記時,，《住所登記表》由股東（出資人）簽字蓋章。股東是法人的,，由股東蓋章,，股東是自然人的,，由自然人簽字；個體工商戶開業(yè)登記時,，《住所登記表》由自然人簽字,。
企業(yè)（公司）變更登記時，《住所登記表》由企業(yè)（公司）蓋章,，個體工商戶變更登記時,，《住所登記表》由個體工商戶蓋章或簽字。
（三）將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的證明文件,。
申請人將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的,，其《關(guān)于同意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的證明》應(yīng)當是由住所所在地居民委員會或業(yè)主委員會出具的，并包含有利害關(guān)系的業(yè)主同意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的證明文件,。
使用立項為住宅,，但實際建設(shè)為辦公用房屋或者寫字樓作為住所的，由其住所所在地居民委員會或業(yè)主委員會出具包含有利害關(guān)系的業(yè)主同意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的證明文件,。
二,、關(guān)于使用臨時住所證明公司注冊的規(guī)定
為有效解決無證照經(jīng)營問題，對住所未取得房屋主管部門頒發(fā)的合法有效產(chǎn)權(quán)證明而申請從事經(jīng)營活動的,，經(jīng)區(qū)縣政府批準,，授權(quán)當?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)政府、街道辦事處或村民委員出具《臨時住所（經(jīng)營場所）使用證明》,，申請人可持《臨時住所使用證明》申請登記注冊,。
（一）臨時住所使用證明的基本要求。
1.《臨時住所（經(jīng)營場所）使用證明》應(yīng)當由區(qū)縣政府批準或授權(quán)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府,、其他部門,、街道辦事處或村委會頒發(fā)。
2.《臨時住所（經(jīng)營場所）使用證明》的有效期不超過1年,。
3.《臨時住所（經(jīng)營場所）使用證明》可暫時作為生產(chǎn)經(jīng)營的備案材料,。但不作為對建筑物合法性的確認、房地產(chǎn)權(quán)屬證明和房屋,、土地拆遷補償?shù)囊罁?jù),。
4.《臨時住所（經(jīng)營場所）使用證明》的主要內(nèi)容。
（1）房屋的使用人,、房屋地址,、住所證明的使用期限、編號等,。
（2）臨時住所證明的用途,、注意事項及失效事由等。
（3）由住所的使用人與提供人簽署不索取拆遷補償費用的承諾書。
《臨時住所（經(jīng)營場所）使用證明》有效期屆滿,，該住所需繼續(xù)作為生產(chǎn)經(jīng)營場所使用的,，應(yīng)在有效期屆滿20日前，按規(guī)定辦理《臨時住所（經(jīng)營場所）使用證明》和有關(guān)經(jīng)營證照續(xù)期手續(xù),。續(xù)期后的經(jīng)營證照有效期與《臨時住所（經(jīng)營場所）使用證明》有效期相同,。
（二）臨時住所使用證明的適用范圍。
1.城鎮(zhèn)地區(qū)未取得規(guī)劃,、建設(shè)等政府部門批準建設(shè)的建筑物。
2.已被區(qū)縣政府或有關(guān)部門列入拆遷范圍但并未實施拆遷的建筑物,。
3.農(nóng)村地區(qū)的建筑物,。
4.房屋所有權(quán)證明文件上用途一欄空項，或商住用途位置無法識別且規(guī)劃未明確用途的建筑物,。
5.臨時建設(shè)的商亭,、攤點。但郵政報刊亭,、社區(qū)便民菜站應(yīng)當按照本通知第三條第十四項,、十五項的規(guī)定辦理。
（三）《臨時住所（經(jīng)營場所）使用證明》的工商注冊,。
以屬于臨時住所使用證明適用范圍的建筑物為住所的,，可持《臨時住所（經(jīng)營場所）使用證明》申請登記注冊。工商行政管理機關(guān)在《臨時住所（經(jīng)營場所）使用證明》的有效期內(nèi)核發(fā)營業(yè)執(zhí)照,，并在營業(yè)執(zhí)照上予以注明,。
申請人提交的住所證明文件包括：
1.《臨時住所（經(jīng)營場所）使用證明》；
2.住所使用人與產(chǎn)權(quán)人簽署的不索取拆遷補償費用的承諾書,。
經(jīng)營范圍涉及許可事項的,，申請人提交行政許可部門的批準文件，或許可部門在申請人向工商行政管理機關(guān)提交的材料上明確同意意見的,，即予以辦理登記注冊,。
三、關(guān)于其他住所（經(jīng)營場所）的工商注冊問題
申請人將下列房產(chǎn)作為住所的,，應(yīng)當提交下列相應(yīng)的住所證明,，工商行政管理機關(guān)予以辦理登記注冊。
（一）使用自建房作為住所但尚未取得《房屋所有權(quán)證》的,，可提交建設(shè)單位出具的施工許可證,、建設(shè)許可證復印件作為住所使用證明。
（二）使用原屬區(qū)縣房屋管理局直管公房作為住所,，但因房屋管理局機構(gòu)調(diào)整無法再由其出具權(quán)屬證明的,，可由區(qū)縣政府明確的部門出具產(chǎn)權(quán)證明。
（三）使用國有企業(yè)尚未取得《房屋所有權(quán)證》的房產(chǎn)作為住所，可由主管該單位的國有資產(chǎn)管理部門或其上級單位出具產(chǎn)權(quán)證明,。
（四）使用科技園區(qū)（開發(fā)區(qū)）內(nèi)尚未取得《房屋所有權(quán)證》的房產(chǎn)作為住所,，由所在區(qū)縣政府或其授權(quán)的部門出具房屋權(quán)屬證明文件。
（五）房屋提供者系經(jīng)工商行政管理機關(guān)核準的具有出租房屋經(jīng)營項目的,，即經(jīng)營范圍含有“出租商業(yè)用房”,、“出租辦公用房”、“出租商業(yè)設(shè)施”等項目的,，由該企業(yè)提交加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照復印件及房屋產(chǎn)權(quán)證明復印件作為住所使用證明,。
（六）利用賓館、飯店(酒店)作為住所的,，提交加蓋公章的賓館,、飯店（酒店）的營業(yè)執(zhí)照復印件作為住所（經(jīng)營場所）使用證明。
（七）利用人防工程作為住所的,，提交人防行政主管部門審查同意的《使用人防工程申報表》以及消防部門同意使用的證明文件的復印件,。
（八）利用中央各直屬機構(gòu)的房屋作為住所的，由中央各直屬機構(gòu)的房屋管理部門出具房屋使用證明,。
（九）利用國務(wù)院各部委的房屋作為住所的,，由國務(wù)院機關(guān)事務(wù)管理局的房屋管理部門出具房屋使用證明。
（十）利用中央所屬企業(yè)的房屋作為住所的,，由該企業(yè)的房屋管理部門出具房屋使用證明,。
（十一）利用鐵路系統(tǒng)的房屋作為住所的，由北京鐵路局的房屋管理部門出具房屋權(quán)屬證明,。
（十二）使用軍隊房產(chǎn)作為住所的,，提交加蓋中國人民解放軍房地產(chǎn)管理局專用章的“軍隊房地產(chǎn)租賃許可證”復印件。
（十三）使用中,、小學校的非教學用房作為住所的,，由所在區(qū)縣教委出具同意經(jīng)營的意見。
（十四）對經(jīng)市商務(wù)局確認申請登記為社區(qū)便民菜店的,，按照《關(guān)于社區(qū)便民菜店登記注冊有關(guān)問題的通知》（京商規(guī)字〔2004〕33號）的規(guī)定,，由所在街道辦事處或社區(qū)綜合服務(wù)中心出具同意使用該場所作為住所從事經(jīng)營的證明。
（十五）申請從事報刊零售亭經(jīng)營的,，按照《關(guān)于加強全市報刊零售亭建設(shè)的意見》（京郵聯(lián)〔2001〕16號）的規(guī)定,，由市政管委出具住所證明。
（十六）在已經(jīng)登記注冊的商品交易市場設(shè)立企業(yè)或個體工商戶,，其住所證明由市場服務(wù)管理機構(gòu)出具,，并提交加蓋該市場服務(wù)管理機構(gòu)公章的營業(yè)執(zhí)照復印件。
（十七）其他依法出具的有關(guān)住所證明,。
虛假注冊地址的定義
現(xiàn)在有部分非法公司或者個人,，制造,、編造假地址欺騙工商，取得工商登記,，這樣后果是非常嚴重的,。如果是虛假注冊地址，會遭到罰款,，直至吊銷執(zhí)照,。所以企業(yè)找公司注冊地址一定要找合法的公司注冊地址。希望廣大創(chuàng)業(yè)者不要貪圖一時的便宜或方便,，給自己帶來不必要的麻煩,。
居民樓注冊怎么蓋章？
住宅樓注冊需要居委會或者業(yè)主委員會蓋章,，根據(jù)目前情況來看,，有的區(qū)現(xiàn)在可以蓋章，有的區(qū)蓋不了章,。如果實在蓋不了章的話，只能購買有的物業(yè)公司在工商局備過案的地址,千萬不能購買虛假的地址用來注冊.
盛飛蘭
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